Villeneuve-de-Berg 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

204 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 706 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 250 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1706€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 137 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 4 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 784 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

204 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 137 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 137 habitants

Commerces 4.7/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 5 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-de-Berg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

1 706 €/m²

Prix médian basé sur 163 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villeneuve-de-Berg

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-de-Berg (1706€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et sa soutenabilité future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (370€ à 4118€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-de-Berg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1706€ sur Villeneuve-de-Berg ?

La médiane de 1706€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier local autour d'une valeur de référence stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-de-Berg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix notariés, eux, valident le passé : c'est le prix final accepté après plusieurs semaines ou mois de pourparlers. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la validation définitive.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-de-Berg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 4118€ ?

Notre médiane de 1706€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 4118€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception sans équivalent. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Analyser une annonce revient à la situer dans cette fourchette : une valeur proche du haut doit être justifiée par des atouts concrets, garantissant ainsi la cohérence de votre projet.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-de-Berg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-de-Berg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-de-Berg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain , économisez jusqu'à 256€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Germain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villeneuve-de-Berg

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Serrières (-14%), le budget de référence de 155 246 € acquiert 106 m², soit 15 m² de plus qu'à Villeneuve-de-Berg. C'est un gain de confort et de foncier significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier le profil 'Retraite' ou 'Famille' est un levier stratégique. À Vallées-d'Antraigues-Asperjoc, vous investissez dans un cadre de vie idéal, garantissant une meilleure stabilité des prix et une qualité de vie supérieure au cœur des communes.