Rochecolombe 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 621 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1621€/m² dans une commune retraités : c'est une fenêtre de liquidité stratégique à saisir avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

228 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique Volamau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (228 hab.)

0.0

Évolution Prix

+155.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+155.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

228 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rochecolombe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 621 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Rochecolombe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rochecolombe (1621€) est une base solide issue des actes signés. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 620€ à 4294€ est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité et les flux de voisinage pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rochecolombe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1621€ sur Rochecolombe ?

La médiane de 1621€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché rochecolombain. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la vue justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rochecolombe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est-à-dire le prix réellement conclu, quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en transaction effective. C'est la preuve que le marché de Rochecolombe suit son rythme naturel de validation.

Comment savoir si une annonce sur Rochecolombe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 620€ à 4294€ ?

La médiane de 1621€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 620€ et 1621€, il est généralement dans une logique de marché. En revanche, dépasser le plafond de 4294€/m² est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation. À vous de vérifier si les caractéristiques du bien justifient cette position extrême ou si le prix est ambitieux au regard de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rochecolombe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rochecolombe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rochecolombe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Germain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Rochecolombe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Rochecolombe (145 890€) vers Juvinas (-11%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 100m², l'économie atteint 18 300€, permettant d'agrandir le foncier ou d'investir dans les dépendances, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Freyssenet se distingue par son 'cadre idéal pour retraités', offrant un calme et une stabilité propices au repos. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie ciblée, sans surcoût sur le prix au m².