Saint-Maurice-d'Ibie 2026 : Appréciation marquée • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 270 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 726 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

À 2270€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire publique Georges Lebrat)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (215 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-d'Ibie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 726 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 270 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Maurice-d'Ibie, le prix médian notarié de 2270€ fonde l'estimation. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière locale et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (625€ à 4568€) démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte des ventes réelles, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Maurice-d'Ibie.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-d'Ibie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2270€ sur Saint-Maurice-d'Ibie ?

La médiane de 2270€/m² est le pivot de marché, non une norme universelle. Elle représente le point où se répartent équitablement les transactions passées. Une annonce diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son niveau de finition, son potentiel ou ses contraintes. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de ce repère central, justifiant des différences de prix significatives.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-d'Ibie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont une photographie de l'avenir proche, les notaires, celle du passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-d'Ibie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 4568€ ?

La médiane de 2270€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, vers 3500-4000€/m², pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 4568€/m² est un signal d'alerte fort. Cela positionne le bien en dehors de la logique de marché historique, suggérant soit une exception rare, soit une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre très basse (< 1000€/m²) peut indiquer des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-d'Ibie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-d'Ibie avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (335 960 €), l'option la plus pertinente est Bidon. Avec un prix au m² à 1 920 € (-15%), vous accédez à une surface de 175 m², soit 27 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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