Prix Immobilier en Ardèche

335 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.8

/10

27 critères objectifs

3 781 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 875 €/m²

Prix Médian Maison (2 667 transactions)

Appartement : 1 407 €/m² (1 114 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 21 communes

1000€ - 1500€ 81 communes

1500€ - 2000€ 100 communes

2000€ - 2500€ 75 communes

> 2500€ 39 communes

Total communes avec transactions : 316

DVF officiel 335 communes

335 communes analysées

3 781 transactions 12 derniers mois

+15.41% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Ardèche

Prix réel maison : 1875€/m². Les centres urbains affichent un premium de +30% sur le rural. Négocier.

Liquidité : 3781 transactions. Le marché est profond mais 71% en maisons. Les appartements sont une niche.

Ratio maisons : 71%. L'offre est saturée sur le segment familial. Marge de négociation faible hors centres.

Arbitrage : Fuyez les centres saturés. Report vers la périphérie (<20min) pour du m² à -15%.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 335 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : Privas/Aubenas/Annonay sont des écosystèmes distincts. Une maison à Privas (1942€/m²) n'a rien à voir avec une maison hors AAV (1626€/m²). L'AAV détermine la liquidité et le prix réel.

Urbain

10 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 439 €/m²

Note Pulse

6.8/10

Population moy.

7 720

Type dominant

Appartement

Périurbain

193 communes • Couronnes

Prix médian

1 856 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

1 026

Type dominant

Maison

Rural

132 communes • Hors AAV

Prix médian

1 793 €/m²

Note Pulse

4.5/10

Population moy.

492

Type dominant

Maison

3 Vernoux-en-Vivarais

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 335 communes : 163 obtiennent ≥7/10

163 communes cibles. Évitez Privas/Aubenas (premium). Privilégiez Le Cheylard (1286€/m²) ou Lamastre (1220€/m²) : liquidité forte, prix maîtrisés.

Top 5 meilleures notes

Vernoux-en-Vivarais 9.0/10 Belsentes 8.7/10 Saint-Sauveur-de-Cruzières 8.7/10 Aubenas 8.6/10 Beauvène 8.6/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 335 communes : 114 obtiennent ≥7/10

114 communes cibles. Saturation sur Aubenas/Privas. La valeur est dans le rural équibré : Lamastre, Ruoms, Saint-Félicien. Qualité de vie sans le premium des centres.

Top 5 meilleures notes

Aubenas 9.3/10 Le Cheylard 9.3/10 Thueyts 9.2/10 Annonay 9.1/10 Largentière 9.1/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 335 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Tournon-sur-Rhône et Le Pouzin sont saturés. Le vrai ROI est dans la revente de 'valeurs sûres' périurbaines (Ruoms, Viviers) achetées sous le prix médian.

Top 2 meilleures notes

Tournon-sur-Rhône 7.1/10 Le Pouzin 7.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 335 communes : 0 obtiennent ≥7/10

0 commune adaptée. Le département manque de bassins d'emploi dynamiques. L'arbitrage est impossible : la périphérie n'offre pas de services équivalents aux centres.

Top 0 meilleures notes

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (121 communes) offrent une liquidité garantie par leur ancrage périurbain. Les 'Opportunités' (Le Cheylard) sont des anomalies de prix à saisir vite avant correction.