Le Pouzin 2026 : Marché urbain fluide • Familles Établi • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 038 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 620 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

A 2038€/m², la tension maximale offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité inédite face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 919 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 15 maternelles, 60 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 730 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.0

Bon

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (2 919 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 7.0/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

2 919 habitants

Commerces 3.7/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pouzin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 620 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Maison

2 038 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2038€ à Le Pouzin est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 107€ à 4265€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Pouzin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pouzin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2038€ sur Le Pouzin ?

La médiane de 2038€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement exact du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pouzin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une transaction. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final conclu chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Le Pouzin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 4265€ ?

La médiane de 2038€ est votre juge de paix. Une annonce reste dans une logique de marché si elle s'en rapproche. En revanche, dépasser le plafond de 4265€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Utilisez la fourchette pour évaluer si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pouzin et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Le Pouzin

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pouzin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baix , économisez jusqu'à 438€/m² (soit -21%)

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Optimisation de votre budget immobilier dans l'axe du Pouzin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Cheylard (1286€/m²), vous transformez votre budget référence de 174249€ en un potentiel d'acquisition de 135m², soit un gain spatial de +49.5m². La Voulte-sur-Rhône (1930€/m²) sécurise une économie de 9300€ pour une surface identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Pouzin (2038€/m²) consacre son statut de sommet qualitatif local. Cette analyse arbitrale confirme que pour ce niveau de prix, aucun marché périphérique n'offre une meilleure valorisation. Le rapport se concentre désormais sur l'analyse fine de ses micro-quartiers internes.

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