Annonay 2026 : Secteur urbain prisé • Retraités Établi • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

243 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 098 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 028 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 2028€/m², la demande retraitée sature l'offre : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

141 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 439 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

8.5

Éducation

26 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 6 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

6.4

Activités Enfants

5 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 671 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.8

Bon

5.6

Dynamisme Marché

141 ventes/an en moyenne

ITL 8.2/10 = Marché très tendu

243 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (17 439 hab.)

5.0

Évolution Prix

+18.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.8/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.03%) et une bonne tension locative (ITL 8.2/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

17 439 habitants

Commerces 9.0/10

59 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

30 médecins • 7 pharmacies • 32 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 15 boulangeries, 3 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Annonay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 098 €/m²

Prix médian basé sur 176 transactions

Maison

2 028 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Annonay (2028€) est un indicateur historique des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 432€ à 4605€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Annonay, garantissant une estimation fidèle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Annonay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1098€ sur Annonay ?

La médiane de 1098€/m² est le pivot central du marché d'Annonay, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Annonay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la vitesse de circulation de la valeur sur Annonay.

Comment savoir si une annonce sur Annonay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 3529€ ?

La médiane de 1098€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Ensuite, analysez l'extrémité haute de la fourchette (3529€). Dépasser ce plafond est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation significative. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (travaux, standing) présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Annonay et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Annonay

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Annonay avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Annonay reste le sommet qualitatif immédiat. Pour le même capital, l'analyse se concentre sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite. Découvrez le rapport pour identifier les opportunités internes.

Pour une vision complète, consultez le Rapport Expert.

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