Davézieux 2026 : Décote significative • Zone confidentielle • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

180 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 978 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 944 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1978€/m², la baisse de 4.6% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 220 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 11 maternelles, 94 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 610 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

180 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 220 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 220 habitants

Commerces 10.0/10

43 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.0/10

9 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 1 épicerie

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Davézieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 944 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Maison

1 978 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Davézieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Davézieux (1978€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 281€ à 3919€, la moyenne est un indicateur insuffisant. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Davézieux.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Davézieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1978€ sur Davézieux ?

La médiane de 1978€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou sa situation dans la commune. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet exact de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou la décote d'un bien nécessitant des travaux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Davézieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé : c'est le prix de la transaction effectivement conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en réalité. Les prix signés confirment la tendance, les annonces l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Davézieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 3919€ ?

La médiane de 1978€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 3919€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, vue, terrain). À l'inverse, un prix proche du plancher de 281€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des atouts concrets au regard de ces repères.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Davézieux et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Annonay

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Davézieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peaugres , économisez jusqu'à 423€/m² (soit -21%)

Découvrir Peaugres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural au-delà de Davézieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Davézieux, votre budget de 211 646€ acquiert 107m². À Saint-Agrève, avec une baisse de 30% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus vaste pour un investissement identique. C'est l'opportunité d'agrandir votre espace de vie sans augmenter vos fonds propres.

Communes identifiées

Les Ollières-sur-Eyrieux

1 729 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, les communes comme Gras ou Beaumont offrent un atout stratégique : le profil 'famille'. En zone rurale, cela signifie un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre patrimoine sur le long terme par une attractivité résidentielle renforcée.