Vals-les-Bains 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Phase d'ajustement

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 390 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 487 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 1487€/m², la baisse de 7.7% offre une opportunité d'entrée rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 543 habitants

Hôpital

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 3 maternelles, 49 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 886 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 543 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 543 habitants

Commerces 4.7/10

21 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vals-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 390 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Maison

1 487 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vals-les-Bains

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vals-les-Bains (1487€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 219€ à 3214€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vals-les-Bains.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vals-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1390€ sur Vals-les-Bains ?

La médiane de 1390€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un projet nécessitant des travaux majeurs se situeront logiquement aux extrémités de la fourchette (367€ à 2806€). Cette différence illustre simplement la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vals-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur d'un bien se confirme au moment de l'échange final.

Comment savoir si une annonce sur Vals-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 2806€ ?

Notre médiane de 1390€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2806€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se situer près des 367€/m² implique une analyse fine du bien (travaux, localisation). Cette fourchette vous aide à situer une offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vals-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vals-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-de-Labeaume , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -6%)

Découvrir Pont-de-Labeaume

Arbitrage Immobilier : Vals-les-Bains face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vals-les-Bains, votre budget de référence (101 470€) acquiert 73m². À Lalouvesc, avec un prix à 720€/m² (-52%), ce même budget vous offre un espace colossal de 141m². C'est plus du double de surface, un atout foncier majeur en zone rurale pour votre confort ou vos projets.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Vals-les-Bains, Saint-Félicien (1567€/m²) et Vernoux-en-Vivarais (1526€/m²) se distinguent par leur atout 'famille'. Vous capitalisez sur un environnement structuré et dynamique, optimisant votre cadre de vie pour le long terme, sans surcoût sur le prix au m².