Saint-Andéol-de-Vals 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 665 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 443 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1665€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare, mais l'acheteur doit négocier.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

532 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 3 maternelles, 46 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 532 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (532 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

532 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Andéol-de-Vals.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 443 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 665 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1665€ à Saint-Andéol-de-Vals est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (291€ à 5625€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données démographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Andéol-de-Vals

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1665€ sur Saint-Andéol-de-Vals ?

La médiane de 1665€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin, ou situation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Votre bien vaut ce que sa valeur ajoutée détermine autour de ce 1665€ de référence. L'analyse consiste à comprendre où se positionne l'offre par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Andéol-de-Vals ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix se fixe au moment de la signature, après une période de confrontation entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Andéol-de-Vals est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 5625€ ?

La médiane de 1665€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Dépasser le plafond de 5625€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 291€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque d'illiquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Andéol-de-Vals et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Andéol-de-Vals

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Andéol-de-Vals avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vals-les-Bains , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -11%)

Découvrir Vals-les-Bains

Arbitrage Immobilier Saint-Andéol-de-Vals : Économie ou Qualité de Vie ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Andéol-de-Vals (1665€/m²), votre budget de 135 698€ acquiert 81.5m². À Laurac-en-Vivarais (-18%), cette somme vous offre un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle. Cet écart de prix permet d'absorber les frais annexes ou d'investir dans la rénovation énergétique, un atout crucial en zone périurbaine.

Communes identifiées

Labastide-sur-Bésorgues

1 394 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Andéol-de-Vals, La Souche (1778€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine de vie adapté à une transition sereine, valorisant l'environnement plutôt que la densité urbaine.