Labastide-sur-Bésorgues 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 394 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1394€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

276 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 1 maternelles, 30 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 276 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (276 hab.)

2.5

Évolution Prix

+23.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

276 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide-sur-Bésorgues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 394 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1394€) est une photographie fiable des actes signés à Labastide-sur-Bésorgues. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 188€ à 3261€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Labastide-sur-Bésorgues.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide-sur-Bésorgues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1394€ sur Labastide-sur-Bésorgues ?

La médiane de 1394€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide-sur-Bésorgues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale de cette ambition après une période de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour que la valeur d'un bien trouvent son équilibre entre l'offre et la demande. Les prix notariés confirment donc la tendance initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Labastide-sur-Bésorgues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3261€ ?

La médiane de 1394€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (188€ à 3261€) vous montre le potentiel du marché. Un prix dépassant le plafond de 3261€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien unique ou d'une surévaluation. Votre analyse de la valeur doit alors se concentrer sur les justifications objectives (localisation, standing, rareté) pour déterminer si cet écart est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide-sur-Bésorgues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labastide-sur-Bésorgues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide-sur-Bésorgues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lachamp-Raphaël , économisez jusqu'à 240€/m² (soit -17%)

Découvrir Lachamp-Raphaël

Arbitrage Immobilier : Labastide-sur-Bésorgues face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Labastide-sur-Bésorgues (122 672€), l'option Saint-Martial (-12%) est très pertinente. Cela permet d'acquérir environ 100m² supplémentaires pour un investissement équivalent, passant de 88m² à 115m². C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement vers Pranles (1429€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous accédez à un environnement structuré pour le foyer sans surcoût financier majeur, optimisant ainsi la valeur d'usage du bien sur le long terme.