Belsentes 2026 : Hausse maîtrisée • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 912 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1500€/m², Belsentes est une fenêtre de liquidité rare pour les familles : saisissez cette liquidité haute avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

569 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

6.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 569 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (569 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

569 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belsentes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

912 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Belsentes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Belsentes (1500€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 247€ à 3796€ est telle que la moyenne devient un leurre financier. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant entre vos mains les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belsentes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€ sur Belsentes ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec jardin atteindra naturellement le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belsentes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés ('Signés') sont la validation de ce prix, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les notaires nous donnent la photographie du passé validé, tandis que les annonces nous montrent le futur potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Belsentes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 247€ à 3796€ ?

La médiane de 1500€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute (3796€) est un signal d'exception : elle ne concerne que des biens d'exception ou des surévaluations. Si une annonce dépasse ce plafond sans justification évidente (travaux, standing), elle est à considérer comme risquée. À l'inverse, une annonce proche du plancher (247€) doit être analysée avec la plus grande prudence. La clé est de situer l'offre par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belsentes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Cheylard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Cheylard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Cheylard

Prix au pôle : 691€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belsentes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belsentes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Michel-d'Aurance , économisez jusqu'à 516€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Michel-d'Aurance

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Belsentes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Burzet, avec un prix de 1346€/m² (-10%), votre budget de référence de 112 500€ vous offre un espace de vie de 83m². Cela représente un gain de 8m² par rapport à Belsentes, soit une chambre supplémentaire ou un bureau pour le télétravail.

Communes identifiées

Colombier-le-Jeune

1 471 €/m²

-2%

Labastide-sur-Bésorgues

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie post-carrière. Thueyts (1615€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, transformant votre investissement en un patrimoine adapté à une transition sereine, loin de l'agitation mais avec une accessibilité aux services essentiels.