Burzet 2026 : Contexte acheteur • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 346 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 112 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1346€/m², la tension extrême sécurise les vendeurs. Les familles paient pour la quiétude, c'est une fenêtre de liquidité haute.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

535 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 1 maternelles, 23 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 535 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (535 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +31% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+31% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

535 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Burzet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 112 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

1 346 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Burzet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Burzet, le prix médian notarié de 1346€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer votre bien, il faut l'intégrer aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 204€ à 5000€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre actif au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation lucide et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation sur des bases tangibles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Burzet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1346€ sur Burzet ?

La médiane de 1346€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs font varier la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché vivant où chaque bien a son propre positionnement autour de cette moyenne. La médiane est le repère, la réalité du bien est la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Burzet ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est le temps de la recherche, de la négociation et de l'acte notarié. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Burzet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 5000€ ?

La médiane de 1346€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (204€ à 5000€) montre la diversité. Pour évaluer une annonce, la question est de savoir où elle se situe. Un prix dépassant le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. La médiane vous aide à situer la réalité d'une offre et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Burzet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Burzet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Burzet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Usclades-et-Rieutord , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -16%)

Découvrir Usclades-et-Rieutord

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Burzet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Burzet (106 334€), l'option Étables (-28%) est stratégique. Vous accédez à un foncier généreux : 109m² au lieu de 79m². C'est un gain de 30m², soit un espace supplémentaire de 38% pour vos projets extérieurs ou d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Labastide-sur-Bésorgues offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. En zone périurbaine, le calme et les services adaptés sont des actifs immobiliers durables qui valorisent votre patrimoine bien au-delà du simple m².