Usclades-et-Rieutord 2026 : Secteur rural prisé • Tendance haussière forte • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 467 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1125€/m², ce prix bas face à la tension révèle une opportunité rare d'investissement pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

115 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire privée)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (115 hab.)

0.0

Évolution Prix

-89.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-89.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

115 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Usclades-et-Rieutord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

467 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Usclades-et-Rieutord, le prix médian notarié de 1125€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (238€ à 6429€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Usclades-et-Rieutord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Usclades-et-Rieutord ?

La médiane de 1125€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (rénové ou à rénover), son agencement, son exposition, ou la présence d'extensions ou d'espaces extérieurs. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou des nécessités de travaux qui justifient une différence. Loin d'être une anomalie, cette variabilité reflète la diversité saine de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Usclades-et-Rieutord ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur sur le marché présent. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet de la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande sur une période donnée.

Comment savoir si une annonce sur Usclades-et-Rieutord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 6429€ ?

La médiane de 1125€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 238€ à 6429€/m² est révélatrice. Un prix s'éloignant massivement vers le bas (proche de 238€) suggère un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 6429€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart significatif par rapport au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Usclades-et-Rieutord et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Usclades-et-Rieutord avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget Usclades-et-Rieutord (79 875€) à Le Plagnal (-21%), vous accédez à une surface bien supérieure. L'économie réalisée permet d'acquérir environ 18m² supplémentaires (soit près de 90m² au total), un atout majeur pour l'espace rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-André-en-Vivarais (1195€/m²) offre un cadre de vie supérieur dédié aux familles. C'est un investissement stratégique sur le long terme, privilégiant le cadre de vie et les services plutôt que la simple surface brute.