Sceautres 2026 : Cadre de vie calme • Patrimoine en hausse • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 142 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 1142€/m², la demande retraités sécurise le vendeur. C'est une fenêtre de liquidité face à une offre qui s'épuise.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

104 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (159 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sceautres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 142 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sceautres, le prix médian notarié de 1142€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 756€ à 2483€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Sceautres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sceautres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1142€ sur Sceautres ?

La médiane de 1142€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son environnement ou son potentiel. L'extrémité haute à 2483€ illustre l'impact d'une exception (rareté, rénovation totale). Il ne s'agit pas d'une discordance, mais du reflet fidèle d'une diversité immobilière autour d'un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sceautres ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage de cycle. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (signés) valident le passé, clôturant un cycle de vente complet. L'écart observé traduit le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles dynamiques de prix.

Comment savoir si une annonce sur Sceautres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 756€ à 2483€ ?

La médiane de 1142€ est votre juge de paix. Une annonce est risquée si elle dépasse le plafond de 2483€/m², signalant une surévaluation ou une exception extrême, difficile à justifier. À l'inverse, une offre très basse peut questionner sur la qualité ou la viabilité. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce cadre : si elle se situe dans la fourchette, elle est cohérente. Si elle la dépasse, elle exige une analyse critique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sceautres et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Sceautres (154 170€) vers Issanlas, vous accédez à une valeur foncière à -13%. Cela se traduit concrètement par un potentiel d'acquisition supérieur, passant de 135m² à environ 155m² pour le même investissement, optimisant ainsi votre espace rural.

Communes identifiées

Saint-Maurice-en-Chalencon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sceautres, Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle (1184€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et les services spécifiques, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m².