Saint-Maurice-en-Chalencon 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 077 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 914 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1077€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

205 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (205 hab.)

0.0

Évolution Prix

+107.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+107.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-en-Chalencon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

914 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 077 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maurice-en-Chalencon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maurice-en-Chalencon s'établit à 1077€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 234€ à 3067€ invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Maurice-en-Chalencon.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Maurice-en-Chalencon grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-en-Chalencon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1077€ sur Saint-Maurice-en-Chalencon ?

La médiane de 1077€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert simplement de point de repère fiable pour situer cette valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-en-Chalencon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à confirmer que le prix d'une annonce était juste et réaliste pour un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-en-Chalencon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 3067€ ?

La médiane de 1077€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est très supérieure, analysez si les justifications (rénovation, situation) sont exceptionnelles. Le plafond de 3067€ est un signal fort : dépasser cette barrière sans caractéristiques d'exception est un signal de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais lorsqu'elle ne trouve aucune justification dans la réalité du bien par rapport à la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-en-Chalencon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-en-Chalencon avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour de Saint-Maurice-en-Chalencon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (110 931 €), Laveyrune (-15%) vous offre un levier foncier majeur. Vous pouvez viser une surface bien supérieure aux 103m² actuels, optimisant ainsi votre espace de vie en zone rurale pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Laurent-les-Bains-Laval-d'Aurelle offre un profil de retraite actif supérieur. Ce n'est pas seulement un toit, c'est un investissement dans un cadre de vie thermal et touristique reconnu, valorisant durablement votre patrimoine par rapport au profil strictement résidentiel.