Silhac 2026 : Secteur rural prisé • Valeur mature • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 701 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1701€/m², Silhac est une pépite pour les familles. La baisse signe un moment d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

396 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 1 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 396 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (396 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

396 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Silhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 701 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Silhac s'établit à 1701€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 254€ à 3750€, invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE. Cela situe précisément votre bien dans la distribution de valeur de Silhac.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Silhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1701€ sur Silhac ?

La médiane de 1701€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché silhacois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché intègre la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Silhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se fixe. C'est la preuve saine que le marché absorbe les propositions à son rythme.

Comment savoir si une annonce sur Silhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 254€ à 3750€ ?

La médiane de 1701€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur de risque. Un prix dépassant le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche des 254€/m² nécessite une analyse fine du terrain. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Silhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Silhac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-Chambre , économisez jusqu'à 630€/m² (soit -37%)

Découvrir Saint-Jean-Chambre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (179 455 €) vers Chalencon, vous transformez une maison de 105,5 m² en un espace de 128 m² (+22,5 m²). Cette commune offre un gain financier de 18% sur le foncier, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire significativement l'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Silhac, Saint-Sauveur-de-Cruzières offre un atout 'famille' indéniable. Bien que le prix au m² soit similaire (1 727 €), vous privilégiez ici la qualité de vie et les services adaptés à la famille plutôt que la simple recherche d'espace brut, optimisant ainsi votre capital sur le long terme.