Briord 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 754 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 356 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1754€/m², Briord offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 118 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 5 maternelles, 35 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 559 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 118 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 118 habitants

Commerces 1.4/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

1 grande surface

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Briord.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 356 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 754 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Briord (1754€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 318€ à 4286€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce positionnement en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Briord

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1754€ sur Briord ?

La médiane de 1754€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une annonce à 4286€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité de l'offre autour de ce repère. Il s'agit de la traduction d'une valeur ajoutée spécifique, non d'une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Briord ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre), tandis que les prix notariés (signés) matérialisent la valeur passée validée (la transaction effective). L'écart observé correspond au temps nécessaire pour qu'une offre trouve preneur au prix demandé. C'est le reflet du temps de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Briord est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 4286€ ?

La médiane de 1754€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur supérieure au plafond de 4286€/m² est un signal d'exception : elle peut indiquer un bien d'architecte ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 318€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de mesurer son positionnement réaliste par rapport à la norme de Briord.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Briord et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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