Sulignat 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 660 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 537 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1660€/m², Sulignat offre une liquidité rare. La tension extrême transforme votre bien en actif stratégique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

623 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 4 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 623 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (623 hab.)

0.0

Évolution Prix

+156.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+156.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

623 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sulignat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 537 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 660 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sulignat, le prix médian notarié de 1660€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 123€ à 5165€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution des prix à Sulignat.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur du marché à Sulignat sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sulignat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1660€ sur Sulignat ?

La médiane de 1660€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation, le jardin ou la proximité des commodités créent de la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sulignat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le temps du marché pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Sulignat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 5165€ ?

La médiane de 1660€ est votre juge de paix. Une annonce est cohérente si elle se situe dans la fourchette et proche de ce pivot. En revanche, dépasser le plafond de 5165€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sulignat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sulignat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-sur-Veyle , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Julien-sur-Veyle

Arbitrage immobilier : Sulignat face à ses opportunités rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sulignat (278 880€), l'option la plus pertinente est Arvière-en-Valromey. Avec son prix à 1465€/m² (-12%), vous accédez à une surface de 190m², soit 22m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour le quotidien en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Laurent-sur-Saône (1823€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement similaire optimise votre capital vers une qualité de vie ciblée, privilégiant le calme et les services adaptés à une nouvelle étape de vie.