Les Neyrolles 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 577 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 742 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1577€/m² pour les familles : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

645 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 14 maternelles, 48 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 645 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (645 hab.)

1.9

Évolution Prix

-3.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

645 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Neyrolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

742 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 577 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Neyrolles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Neyrolles (1577€) est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 583€ à 3370€ révèle un marché fragmenté. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Les Neyrolles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et les échanges en acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en certitude transactionnelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Neyrolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1577€ sur Les Neyrolles ?

La médiane de 1577€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité d'un bien précis : son état, son exposition, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Votre bien vaut plus ou moins que la moyenne car il est différent de la moyenne. Ce chiffre est votre boussole pour évaluer la justesse d'une ambition.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Neyrolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur. La médiane de 1577€ est la synthèse de ces transactions passées, un socle solide qui nous aide à comprendre la direction du marché actuel.

Comment savoir si une annonce sur Les Neyrolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 583€ à 3370€ ?

La médiane de 1577€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (583€ - 3370€) montre la diversité des biens. Une annonce très au-dessus de 3370€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane et analysez ce qui justifie un écart. Une annonce positionnée de manière réaliste se situe près de ce point de repère, ajustée par ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Neyrolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Neyrolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brénod , économisez jusqu'à 554€/m² (soit -35%)

Découvrir Brénod

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour des Neyrolles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Neyrolles, votre budget de 146 661 € pour 93 m² ouvre la porte à des surfaces plus généreuses ailleurs. À Izenave, avec le prix à 1 305 €/m² (-17%), votre investissement sécurise 112 m², soit 19 m² supplémentaires pour un même capital, maximisant l'espace de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Lantenay (1 624 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez une surface confortable tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, une valeur ajoutée qualitative qui s'appréhende au quotidien bien au-delà du simple m².