Saint-Sauveur-de-Cruzières 2026 : Point d'entrée favorable • Zone tranquille • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 727 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 192 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 1727€/m², ce marché favorise les familles. La baisse actuelle signe une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

568 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 7 maternelles, 32 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 568 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (568 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

568 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur-de-Cruzières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 192 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 727 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Sauveur-de-Cruzières, le prix médian notarié de 1727€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 581€ à 5798€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Sauveur-de-Cruzières.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

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L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges acheteurs-vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur-de-Cruzières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1727€ sur Saint-Sauveur-de-Cruzières ?

La médiane de 1727€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se valorisent logiquement au-dessus de ce point médian, tandis qu'un bien à rénover en profondeur se situera en dessous. La fourchette extrême de 581€ à 5798€/m² prouve cette variété. Il faut donc comparer ce qui est comparable : la médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur-de-Cruzières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé). Il y a un délai nécessaire entre l'accord sur le prix et l'acte authentique. Cet écart temporel est sain : il montre le temps que le marché prend pour absorber et valider les nouvelles valeurs. Les annonces sont une photographie de l'instant, les notaires sont le film complet de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur-de-Cruzières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 581€ à 5798€ ?

La médiane de 1727€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à ce repère. Si le bien est situé bien au-dessus, il doit justifier cette valeur par des atouts exceptionnels (emplacement, standing, travaux récents). Un prix dépassant le plafond de 5798€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de la fourchette basse de 581€/m² nécessite une analyse approfondie des travaux. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur-de-Cruzières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur-de-Cruzières avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant votre budget Saint-Sauveur-de-Cruzières (181 335€) vers Valgorge (-5%), vous acquérez un foncier plus généreux. L'économie réalisée sur 105m² permet d'ajouter environ 6m² supplémentaires de surface habitable ou de terrain, un atout majeur en zone rurale pour l'extension ou les dépendances.

Communes identifiées

Saint-Michel-de-Chabrillanoux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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