Beaulieu 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 387 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 723 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1387€/m², la tension extrême et la demande familiale transforment Beaulieu en opportunité de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

533 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 8 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 533 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (533 hab.)

2.9

Évolution Prix

+22.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

533 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaulieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 723 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 387 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1387€) à Beaulieu est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par l'INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (412€ à 3964€) rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaulieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1387€ sur Beaulieu ?

La médiane de 1387€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaulieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps du marché pour confirmer une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Beaulieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 412€ à 3964€ ?

Notre médiane de 1387€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3964€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 412€/m² nécessite une analyse approfondie. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaulieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beaulieu, votre budget de référence de 208 050€ pour 150m² est optimisé à Albon-d'Ardèche. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 196m² (+46m²). C'est un gain spatial concret de 30% sur le foncier, transformant votre budget en un espace de vie nettement supérieur.

Communes identifiées

Saint-Cirgues-en-Montagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Beaulieu, Coucouron offre une valeur ajoutée ciblée. Pour 1485€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement adapté au profil retraité. L'atout majeur réside dans la qualité du cadre de vie, un capital non quantifiable mais essentiel pour la sérénité.