Coucouron 2026 : Cadre de vie calme • Fort levier prix • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

91 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 485 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 889 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 1485€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'achat sécurisée et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

785 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 393 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

91 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (785 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

785 habitants

Commerces 3.1/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coucouron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

889 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 485 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coucouron (1485€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 268€ à 4000€ révèle une fracture géographique forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Coucouron.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) lues par un expert, offrant la même grille d'analyse que les acteurs du marché pour Coucouron.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coucouron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1485€ sur Coucouron ?

La médiane de 1485€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou des extérieurs. Une maison rénovée avec vue se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coucouron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1485€/m²) sont le passé validé : la transaction conclue, figée dans le temps. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande, qui finit par s'équilibrer sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Coucouron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 4000€ ?

La médiane de 1485€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 268€/m² indique un état de rénovation lourd. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coucouron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coucouron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lavillatte , économisez jusqu'à 745€/m² (soit -50%)

Découvrir Lavillatte

Arbitrage Immobilier Rural : Révéler le potentiel de Coucouron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coucouron, avec 144 788€, vous acquérez 97.5m². À Saint-Pierreville, cette somme (-21%) vous offre 122.8m², soit un gain de 25m². C'est l'opportunité d'agrandir votre surface habitable ou foncière, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Coucouron, Labégude offre un atout clé pour le profil retraité, avec un cadre de vie privilégié sans surcoût. C'est un arbitrage qualitatif intelligent pour sécuriser votre confort futur tout en préservant votre capital.