Labégude 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 485 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 915 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

Prix à 1485€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 385 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 3 maternelles, 52 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 693 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 385 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 385 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labégude.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

915 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Maison

1 485 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labégude, le prix médian notarié de 1485€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 223€ à 3287€ est significatif. Notre audit croise la micro-localisation et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Labégude offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous disposez d'une analyse experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labégude

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1485€ sur Labégude ?

La médiane de 1485€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Ce chiffre est votre repère pour évaluer si la différence s'explique par l'état, les options ou la localisation précise du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labégude ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1485€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'une vente. Les annonces représentent le présent, l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le reflet d'une dynamique où le prix affiché évolue pour aller vers le prix de transaction final, validé par les actes notariés.

Comment savoir si une annonce sur Labégude est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 223€ à 3287€ ?

La médiane de 1485€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (223€ - 3287€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 3287€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le top du marché, souvent pour des caractéristiques uniques. En deçà, c'est une opportunité. Au-delà, c'est un projet d'exception. Utilisez ce plafond pour vérifier si le prix est ambitieux mais justifié, ou s'il présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Labégude

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Marcols-les-Eaux, le budget de référence de Labégude (122 512 €) ne se contente pas d'égaler la surface, il la fait exploser. Avec un prix au m² à 967 € (-35%), vous accédez à un foncier de 126 m², gagnant ainsi plus de 43 m² d'espace vital sans dépenser un euro de plus.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Coucouron (1485 €/m²) offre un atout majeur en zone rurale : le profil 'Famille'. Cela implique une dynamique locale, des services et un tissu social adaptés, garantissant une meilleure expérience de vie à capital constant. C'est l'assurance d'un investissement pérenne sur un marché à forte valeur sociale.