Prades 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 782 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 572 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1782€/m², la tension extrême valorise le calme retraité. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 204 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 3 maternelles, 57 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 204 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 204 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 204 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prades.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 572 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 782 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Prades, le prix médian notarié de 1782€ est une base solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les tensions démographiques et économiques qui dynamisent ou freinent ce marché, au-delà des simples actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 403€ à 4839€ est une réalité locale. Notre audit croise la valeur foncière avec les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution, en fonction de son hyper-proximité et des infrastructures du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Prades offre une lecture experte des transactions officielles. Il met en perspective les ventes réelles de votre voisinage pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels, essentiels à Prades.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prades

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1782€ sur Prades ?

La médiane de 1782€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison ancienne à rénover. L'offre et la demande s'ajustent autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des états, des emplacements et des options qui composent le tissu immobilier de Prades.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prades ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est un décalage temporel sain qui montre comment la valeur se stabilise au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Prades est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 4839€ ?

La médiane de 1782€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (403€-4839€) montre les limites du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 4839€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de l'offre (travaux, standing, emplacement) permet de distinguer une valeur réelle d'un prix à risque, en dehors de la dynamique habituelle de Prades.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prades et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prades

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prades avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Labégude , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -17%)

Découvrir Labégude

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Prades

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Peaugres, votre budget Prades (156 816 €) ne s'arrête pas à 88m². Profitez d'un différentiel de -13% pour acquérir une surface plus conséquente, valorisant directement votre patrimoine grâce à cet écart de prix significatif.

Communes identifiées

Saint-Jean-le-Centenier

1 776 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Sernin offre une clé de voûte stratégique pour votre avenir. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité d'investissement sur le long terme. Vous optimisez votre capital vers une qualité de vie pérenne plutôt que de simplement combler un marché saturé.