Chirols 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 805 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1805€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

237 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (237 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

237 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chirols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 805 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chirols, le prix médian notarié (1805€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 809€ à 3611€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chirols, révélant ainsi son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Chirols offre une transparence totale sur les transactions officielles. Accédez aux mêmes données et analyses que les experts pour objectiver la valeur de votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges à Chirols, transformant l'estimation en certitude transactionnelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chirols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1805€ sur Chirols ?

La médiane de 1805€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou l'ensoleillement créent de la valeur ajoutée. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et son prix dépendra de ses caractéristiques intrinsèques qui le démarquent de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chirols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le temps du marché pour confirmer une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Chirols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 809€ à 3611€ ?

Notre médiane de 1805€/m² est votre meilleur juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3611€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il y a un risque de surévaluation. Pour vous assurer du réalisme d'une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette extrême pour situer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chirols et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chirols

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chirols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-de-Colombier , économisez jusqu'à 519€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chirols, votre budget de référence de 171 475 € pour 95 m² est stratégique. En optant pour Saint-Jean-Roure (-18%), vous accédez à une surface plus vaste. Concrètement, cette économie de 16% permet d'envisager un bien de 112 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 17 m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Saint-Cirgues-de-Prades

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chirols, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. Saint-Andéol-de-Fourchades, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', valorise votre investissement sur le long terme grâce à un environnement calme et adapté. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine résidentiel pérenne et sécurisant.