Balazuc 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 852 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 224 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1852€/m², la tension extrême transforme Balazuc en forteresse liquide. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 3 maternelles, 47 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 389 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (389 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

389 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Balazuc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 224 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 852 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Balazuc (1852€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 409€ à 4604€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Balazuc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1852€ sur Balazuc ?

La médiane de 1852€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché balazucain. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, la qualité des finitions ou les extensions créent naturellement une fourchette de valeur. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et son prix spécifique s'explique par ses caractéristiques propres, qui le démarquent de la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Balazuc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à trouver son point d'accord entre l'offre initiale et la demande effective. C'est le processus normal de maturation du marché, où l'intention se transforme en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Balazuc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 409€ à 4604€ ?

Notre médiane de 1852€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 409€ à 4604€ révèle une grande diversité, mais dépasser le plafond de 4604€/m² est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'une rareté absolue ou une surévaluation significative par rapport à la norme du marché. Pour vous, l'acheteur ou le vendeur, situer une annonce par rapport à ce plafond est un outil puissant pour juger si le prix est réaliste ou s'il présente un risque de ne pas trouver preneur à ce niveau.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Balazuc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Balazuc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Balazuc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lanas , économisez jusqu'à 308€/m² (soit -17%)

Découvrir Lanas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Balazuc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Balazuc, le budget moyen pour 138m² est de 255 576€. À Lentillères, (-9%), cet investissement vous offre un gain d'espace substantiel : environ 12m² supplémentaires (soit 150m² total). C'est l'argument clé en périurbain : maximiser le foncier pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Étienne-de-Boulogne (atout famille) offre un cadre de vie optimisé. Le prix à 1909€/m² se justifie par une qualité de vie supérieure, privilégiant le calme et les services adaptés à la cellule familiale, plutôt que la simple quantité de m².