Saint-Étienne-de-Boulogne 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 909 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 335 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1909€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

417 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 3 maternelles, 56 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 417 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (417 hab.)

0.0

Évolution Prix

+316.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+316.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

417 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-de-Boulogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

335 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 909 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-de-Boulogne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1909€ à Saint-Étienne-de-Boulogne valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour évaluer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 306€ à 4667€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Étienne-de-Boulogne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-de-Boulogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1909€ sur Saint-Étienne-de-Boulogne ?

La médiane de 1909€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique pour Saint-Étienne-de-Boulogne. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (calme, vue, proximité des services) ou leurs extérieurs. Loin d'être une anomalie, cette dispersion reflète la richesse du parc immobilier local. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique. La médiane vous sert de repère pour situer votre projet dans la grande diversité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-de-Boulogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, en tenant compte de la concrétisation des projets et des négociations.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-de-Boulogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 4667€ ?

La médiane de 1909€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême de 4667€/m² représente le plafond du marché, une somme atteinte pour des biens d'exception. Si une annonce s'approche ou dépasse ce seuil sans caractéristiques uniques évidentes, elle est probablement surévaluée et présente un risque. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. La fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-de-Boulogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-de-Boulogne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-de-Boulogne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-sous-Coiron , économisez jusqu'à 572€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Laurent-sous-Coiron

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Saint-Étienne-de-Boulogne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (171 810 €), l'option la plus pertinente est Eclassan (-9%). Cela vous permet d'accéder à une surface plus généreuse : avec une baisse de prix de 167 €/m², vous optimisez votre foncier pour un espace de vie supérieur à 90m², typique de la recherche de confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Étienne-de-Boulogne, Saint-Laurent-du-Pape (1963 €/m²) se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. C'est un arbitrage qualitatif : vous maintenez votre enveloppe financière tout en capitalisant sur un environnement plus apaisé et structuré pour le long terme.