Montréal 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 919 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 435 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1919€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

586 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.2

Moyen

3.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (586 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

586 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montréal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

435 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 919 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montréal

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montréal (1919€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux. Croiser ce chiffre avec l'INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 209€ à 6000€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise ce positionnement précisément. Il analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Montréal.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous accédez à une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF), avec la grille de lecture des experts pour Montréal.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la négociation. Les indicateurs neutres du marché montréalais deviennent votre argumentaire financier.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montréal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1919€ sur Montréal ?

La médiane de 1919€/m² est le pivot de référence du marché montréalais. Une estimation ou une annonce ne peut s'y aligner parfaitement car elle correspond à un bien unique. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'emplacement précis font varier la valeur. La fourchette extrême (209€ à 6000€) illustre cette réalité. La médiane est donc la boussole, tandis que chaque annonce représente un point précis sur cette vaste carte de la valeur immobilière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montréal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix auquel un acheteur a effectivement accepté d'acquérir. L'écart entre ces deux temporalités est le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en transaction validée. C'est le temps du marché pour absorber et concrétiser la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Montréal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 6000€ ?

La médiane de 1919€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 209€ et 6000€/m² est, par définition, dans le champ des possibles, même s'il s'écarte de la médiane. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 6000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risquée. L'analyse de la valeur doit se faire à l'intérieur de cette fourchette pour garantir un positionnement réaliste et sécurisé sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montréal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montréal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montréal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Largentière , économisez jusqu'à 656€/m² (soit -34%)

Découvrir Largentière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Montréal

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Montréal (172 710€) vers Jaunac, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 1514€/m² (-21%). Cela représente un gain de près de 30m², transformant un 90m² en un 114m², pour un investissement identique.

Communes identifiées

Félines

1 875 €/m²

-2%

Saint-Andéol-de-Fourchades

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Ribes (2011€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement se porte sur la qualité de l'environnement et le calme, plutôt que sur la densité urbaine, assurant une plus-value sur le long terme.