Fabras 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 938 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 945 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1938€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité parfaite pour le profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

456 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (456 hab.)

0.0

Évolution Prix

+106.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+106.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

456 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fabras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

945 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 938 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fabras, le prix médian notarié de 1938€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 158€ à 4000€ révèle une segmentation extrême du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fabras.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage de Fabras. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fabras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1938€ sur Fabras ?

La médiane de 1938€/m² est le pivot de référence du marché fabrassien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien possède son propre état, ses options et son environnement. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité immobilière. Il illustre comment les caractéristiques spécifiques d'une propriété la positionnent naturellement autour de ce point central, confirmant que la médiane est un excellent indicateur de tendance globale, mais pas un tarif fixe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fabras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de transformation d'une intention en un fait accompli et sécurisé.

Comment savoir si une annonce sur Fabras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 4000€ ?

La médiane de 1938€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter une singularité évidente (lux, vue unique, standing absolu). À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fabras et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fabras

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fabras avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-de-Labeaume , économisez jusqu'à 545€/m² (soit -28%)

Découvrir Pont-de-Labeaume

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Fabras

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (203 490€), Saint-Cirgues-de-Prades offre un gain financier net de -10%. Concrètement, cela libère environ 20 000€ pour un bien de 105m². En zone périurbaine, cette économie permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Chirols

1 805 €/m²

-7%

Saint-Cirgues-de-Prades

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que Fabras, Ribes séduit par son cadre de vie adapté aux retraités. Bien que le prix au m² soit similaire, vous capitalisez sur un environnement plus calme et une communauté sénior active. C'est une optimisation de votre capital vers le confort de vie plutôt que la simple surface.