Saint-Priest 2026 : Décote significative • Secteur calme • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 092 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 800 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.1/10

À 2092€/m², Saint-Priest offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle profite à ceux qui savent anticiper la revalorisation d'un marché senior stable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 374 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 3 maternelles, 46 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire publique du Charalon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 374 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 374 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 374 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Priest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

800 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 092 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Priest (2092€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 179€ à 4027€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Priest.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Priest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2092€ sur Saint-Priest ?

La médiane de 2092€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la surface créent des variations naturelles autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe forcément dans l'ombre ou la lumière de ce prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Priest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise et soit validée par le marché. C'est la preuve d'une dynamique, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Priest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 4027€ ?

La médiane de 2092€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se rapproche du plafond de 4027€/m² : elle doit alors présenter des caractéristiques d'exception. En revanche, un prix dépassant ce seuil est un signal de surévaluation certain. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane : si elle est bien au-delà sans justification tangible, elle est 'hors marché' et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Priest et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Privas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Privas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Privas

Prix au pôle : 1 261€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Priest

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Priest avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-sous-Coiron , économisez jusqu'à 755€/m² (soit -36%)

Découvrir Saint-Laurent-sous-Coiron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Priest

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage sur le foncier paie. À Saint-Priest, votre budget de 243 718€ (2092€/m²) est optimisé à Lavilledieu (-11%). Vous accédez alors à une surface de 130m² pour le même investissement, gagnant 13,5m² d'espace intérieur et extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Priest, l'upgrade vise l'environnement. À Mercuer (atout : famille) ou Rompon (atout : famille), le cadre de vie est structuré pour l'épanouissement. Le surcoût modique (2128€/m²) s'investit dans un calme actif et des services adaptés, privilégiant la qualité de vie sur la densité.