Lavilledieu 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 870 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 205 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

Prix à 1870€/m² : la forte proportion de retraités stabilise le marché. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 289 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 3 maternelles, 48 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 289 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 289 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 289 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavilledieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 205 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 870 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lavilledieu

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lavilledieu (1870€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 4333€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lavilledieu.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur à Lavilledieu grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavilledieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1870€ sur Lavilledieu ?

La médiane de 1870€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité : la qualité des finitions, l'état de la rénovation, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Ces 222€ à 4333€/m² illustrent cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence signifie que la valeur se niche dans les détails qui rendent un bien exceptionnel ou, à l'inverse, plus standard. Votre bien a sa propre valeur, naturellement située autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavilledieu ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, le prix final effectivement payé. Cet écart est révélateur du temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité transactionnelle. C'est le signe sain d'un marché qui mûrit une offre jusqu'à sa concrétisation. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Lavilledieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 4333€ ?

Notre médiane de 1870€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la logique de valeur. Dépasser le plafond de 4333€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et ultra-luxe, soit il y a un risque de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 222€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Situez-vous par rapport à la médiane : si l'offre est bien au-delà sans justification tangible, elle est risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavilledieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lavilledieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavilledieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain , économisez jusqu'à 420€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Germain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lavilledieu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Peaugres, votre budget Lavilledieu (179 520€) s'adapte parfaitement. Avec un prix à 1555€/m² (-17%), vous accédez à une surface de 115m², soit un gain de 19m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Saint-Sernin (1901€/m²), vous conservez votre surface mais privilégiez un cadre idéal pour retraités, optimisant ainsi votre capital vers un environnement plus serein et adapté à la future retraite.