Peaugres 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 555 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 488 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

Prix bas à 1555€/m² face à une population retraitée : c'est l'opportunité d'achat de la décennie ou une liquidité risquée ?

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 372 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 154 à proximité

dont 20 maternelles, 100 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 186 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 372 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 372 habitants

Commerces 3.1/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peaugres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 488 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 555 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Peaugres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Peaugres (1555€) est une base solide issue des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle et l'orientation future du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (264€ à 3544€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peaugres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1555€ sur Peaugres ?

La médiane de 1555€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour la commune. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou ses options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs valeurs réelles sur le marché peaugrésien. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peaugres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un cycle sain qui montre la dynamique entre l'offre et la demande sur Peaugres.

Comment savoir si une annonce sur Peaugres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 3544€ ?

La médiane de 1555€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil de repérage. Un prix dépassant le plafond de 3544€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. En deçà de la médiane, c'est souvent une question de travaux ou d'état. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa cohérence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peaugres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annonay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annonay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annonay

Prix au pôle : 1 098€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Peaugres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peaugres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serrières , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -6%)

Découvrir Serrières

Arbitrage Immobilier : Peaugres face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique, Lemps offre un levier financier majeur : avec un prix au m² à 1355€ (-13%), votre budget de 217 700€ acquiert 160m², soit 20m² de plus qu'à Peaugres. C'est l'optimisation foncière pure, idéale pour agrandir son espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Lemps

1 355 €/m²

-13%

Saint-Symphorien-sous-Chomérac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Barthélemy-le-Plain (1683€/m²) sécurise le capital avec un atout 'famille' fort. Bien que la surface soit légèrement inférieure, la plus-value réside dans le cadre de vie et la sécurité du patrimoine pour les générations futures, un arbitrage qualitatif.