Savas 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 739 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1739€/m², Savas offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

929 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 17 maternelles, 93 primaires, 15 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 929 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (929 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

929 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 739 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Savas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Savas, le prix médian notarié de 1739€ est une référence solide pour vos actes. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 571€ à 3569€, prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1739€ sur Savas ?

La médiane de 1739€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais pour des transactions initiées quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est le témoignage du dynamisme de Savas.

Comment savoir si une annonce sur Savas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 3569€ ?

Notre médiane de 1739€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une annonce se situant dans la fourchette haute, proche de 3569€, n'est pas 'hors marché' si elle est justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse de la valeur réelle permet de distinguer une ambition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annonay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annonay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annonay

Prix au pôle : 1 098€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Savas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-Molin-Molette , économisez jusqu'à 596€/m² (soit -34%)

Découvrir Saint-Julien-Molin-Molette

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Savas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Lager-Bressac, vous réalisez une économie de 16% sur le foncier. Sur une surface médiane de 119.5m², cela représente un gain financier direct de 33 250€. En périurbain, cette somme permet d'acquérir davantage d'espace ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Savas, Saint-Jean-le-Centenier offre un atout 'famille' stratégique. Le prix à 1776€/m² sécurise un investissement sur un profil qualitatif. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré, valorisant votre capital immobilier sur le long terme grâce à une emprise au sol plus confortable.