Rochemaure 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 895 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 394 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1895€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 321 habitants

Vendeur ultra-dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 18 maternelles, 51 primaires, 8 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 161 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 321 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 321 habitants

Commerces 3.4/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rochemaure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 394 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 895 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rochemaure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rochemaure s'établit à 1895€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les données INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 324€ à 4243€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Rochemaure.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rochemaure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1895€ sur Rochemaure ?

La médiane de 1895€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté vers le bas (324€) ou le haut (4243€) n'est pas une anomalie. Il témoigne de la diversité réelle des biens : état, standing, situation. Cette médiane est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'un bien au regard de l'offre globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rochemaure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord final. C'est le temps que le marché met à valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Rochemaure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 324€ à 4243€ ?

Notre médiane de 1895€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la valeur d'usage. Dépasser le plafond de 4243€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre à 324€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez la médiane pour situer la proposition et évaluer sa cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rochemaure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rochemaure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rochemaure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-sur-Lavezon , économisez jusqu'à 317€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Martin-sur-Lavezon

Stratégie Immobilière à Rochemaure : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Rochemaure (214 135€), Saint-Jean-le-Centenier offre une opportunité majeure. Avec un prix à 1 776€/m² (-6%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 100m², l'économie réalisée est de 11 900€, permettant d'agrandir l'espace de vie ou d'allouer ce capital à des travaux.

Communes identifiées

Vesseaux

1 853 €/m²

-2%

Saint-Marcel-d'Ardèche

1 831 €/m²

-3%

Saint-Jean-le-Centenier

1 776 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Laurent-du-Pape (1 963€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital dans un environnement calme et structuré, privilégiant la qualité de vie et les services à proximité plutôt que la simple quantité de m², pour un confort de vie durable.