Saint-Julien-du-Serre 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 923 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 037 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1923€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de négociation rare avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

895 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 3 maternelles, 48 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 895 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (895 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

895 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-du-Serre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 037 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 923 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Julien-du-Serre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Julien-du-Serre s'établit à 1923€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour déceler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 286€ à 5175€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-du-Serre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1923€ sur Saint-Julien-du-Serre ?

La médiane de 1923€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une contradiction, cette diversité autour de la médiane est le signe d'un marché vivant. Elle reflète la justesse du prix pour chaque bien spécifique, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-du-Serre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Les prix signés confirment donc la tendance réelle, avec quelques mois de décalage, sur la base des transactions effectivement conclues.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-du-Serre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 5175€ ?

La médiane de 1923€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (286€ - 5175€) illustre la diversité des profils. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 5175€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette prime. C'est une question de valeur intrinsèque, pas de simple positionnement tarifaire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-du-Serre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-du-Serre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-du-Serre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vals-les-Bains , économisez jusqu'à 436€/m² (soit -23%)

Découvrir Vals-les-Bains

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Julien-du-Serre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Saint-Julien-du-Serre vers Boffres (-11%), vous transformez une économie de 23 057€ en un gain de confort significatif. Cela permet d'acquérir une surface proche de 123m², soit 14m² supplémentaires, pour un budget strictement équivalent. En zone périurbaine, c'est l'espace intérieur et extérieur qui fait la différence.

Communes identifiées

Vion

1 713 €/m²

-11%

Saint-Jean-le-Centenier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Julien-du-Serre, privilégier Saint-Laurent-du-Pape offre une optimisation stratégique. Au même prix au m², vous accédez à un profil 'retraité' avec un cadre de vie idéal, garantissant un calme et une stabilité des environs supérieurs à la moyenne. C'est une sécurisation de votre cadre de vie à prix constant.