Boffres 2026 : Zone résidentielle recherchée • Contexte acheteur • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 705 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 943 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1705€/m², la tension extrême transforme Boffres en opportunité de liquidité pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

623 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 10 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 623 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (623 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

623 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boffres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

943 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 705 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boffres, le prix médian notarié de 1705€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 118€ à 4257€ invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boffres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1705€ sur Boffres ?

La médiane de 1705€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leurs options ou leur emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boffres ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix notariés sont le passé validé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction confirme la valeur d'un bien sur le marché de Boffres.

Comment savoir si une annonce sur Boffres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 4257€ ?

La médiane de 1705€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'en approche. En revanche, dépasser le plafond de 4257€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. La fourchette vous aide à situer une offre : si le prix s'en écarte radicalement, il est risqué ou nécessite une justification très solide sur la rareté du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boffres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boffres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boffres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-le-Roux , économisez jusqu'à 419€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Julien-le-Roux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Boffres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boffres, votre budget de 180 730 € pour 106 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Saint-Vincent-de-Barrès, l'économie de -15% vous offre un surplus de pouvoir d'achat significatif. Sur un foncier périurbain, cela représente la possibilité d'acquérir une surface plus vaste ou de conserver des liquidités pour l'aménagement, optimisant ainsi votre capital sur le long terme.

Communes identifiées

Saint-Vincent-de-Barrès

1 443 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Boffres, la LISTE UPGRADE offre un changement de paradigme qualitatif. À Balazuc, l'atout 'famille' suggère un environnement structurant pour l'épanouissement des enfants, privilégiant le cadre de vie au simple m². C'est l'arbitrage du confort de vie immédiat contre la stricte optimisation financière, typique des stratégies de relocalisation vers des profils cibles.