Saint-Vincent-de-Barrès 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 443 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 039 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1443€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

844 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 22 maternelles, 66 primaires, 12 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 844 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (844 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

844 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vincent-de-Barrès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 039 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 443 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1443€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Vincent-de-Barrès. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, essentiels pour calibrer un investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 103€ à 4854€ invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise la morphologie urbaine et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une lecture experte des DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vincent-de-Barrès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1443€ sur Saint-Vincent-de-Barrès ?

La médiane de 1443€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité des biens. Ce chiffre de référence vous aide à situer une valeur, non à la figer. Chaque bien a son histoire et son positionnement naturel autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vincent-de-Barrès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet sain d'une dynamique commerciale où la valeur se fixe à la signature.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vincent-de-Barrès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 4854€ ?

La médiane de 1443€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de la fourchette haute de 4854€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 103€ suggère un bien atypique. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix la dépasse largement, l'offre doit justifier par ses caractéristiques une valeur d'exception, sinon elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vincent-de-Barrès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vincent-de-Barrès

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. Avec le budget de référence de 297 258 €, l'option la plus pertinente est Vocance (-8%). Vous transformez une surface médiane de 206 m² en un domaine de 223 m² (+17 m²), soit un gain de place significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Saint-Marcel-lès-Annonay offre un atout majeur pour le retraité (cadre idéal), tandis qu'Aizac séduit par son profil 'famille'. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement ciblé plutôt que dans la simple quantité de m².