Cruas 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 838 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 235 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1838€/m², Cruas offre une liquidité rare aux familles. Profitez de cette tension extrême pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 064 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 22 maternelles, 58 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 766 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 064 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 064 habitants

Commerces 3.5/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cruas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 235 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

1 838 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cruas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cruas, le prix médian notarié à 1838€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 252€ à 4200€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, centrale) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cruas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cruas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1838€ sur Cruas ?

La médiane de 1838€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cruas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le bien tel qu'offert. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve du temps de maturation d'une vente, de l'accord entre une offre et une demande à un instant T, validé par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Cruas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 252€ à 4200€ ?

Notre médiane de 1838€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 4200€. En revanche, dépasser ce seuil de 4200€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture). À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cruas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cruas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cruas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Vincent-de-Barrès , économisez jusqu'à 395€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Vincent-de-Barrès

Stratégie Immobilière autour de Cruas : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cruas, le budget moyen pour 93m² est de 170 934€. En optant pour Andance (-27%), vous économisez 46 152€, vous permettant d'acquérir un bien de 127m² pour le même investissement initial. C'est un gain d'espace majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Martin-sur-Lavezon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cruas (170 934€), Saint-Just-d'Ardèche (1953€/m²) offre un cadre de vie supérieur, idéal pour la retraite. Vous privilégiez le calme et la qualité de vie pérenne plutôt que la densité, en conservant un patrimoine immobilier solide.