Andance 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 347 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 163 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1347€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 219 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 137 à proximité

dont 15 maternelles, 94 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 610 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 219 hab.)

6.3

Évolution Prix

+0.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 219 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 163 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 347 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Andance, le prix médian notarié de 1347€ est une photographie des actes signés. Il devient pertinent lorsqu'on le confronte aux flux INSEE pour révéler la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 176€ à 3889€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en identifiant précisément les déterminants de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Andance offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il fournit une estimation neutre et factuelle, essentielle pour convaincre les institutions financières et sécuriser la transaction avec des arguments chiffrés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1347€ sur Andance ?

La médiane de 1347€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le potentiel de rénovation, la qualité des finitions ou l'environnement immédiat créent naturellement des variations autour de ce repère. Cette fourchette de prix prouve la vitalé du marché d'Andance où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Cette temporalité est saine : elle témoigne d'une phase de maturation où la valeur d'un bien est ajustée pour trouver son acquéreur, garantissant ainsi la solidité des transactions finales.

Comment savoir si une annonce sur Andance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 3889€ ?

La médiane de 1347€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême est un outil précieux. Un prix dépassant le plafond de 3889€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'une qualité architecturale ou situation unique, ou indiquer une surévaluation. Analyser l'annonce au regard de la médiane et de ce sommet permet de distinguer une valeur réelle d'un prix risqué, en se basant sur des données objectives du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roussillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roussillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roussillon

Prix au pôle : 1 498€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Andance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Talencieux , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -14%)

Découvrir Talencieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Andance

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Andance, le prix de référence (1347€/m²) est dépassé par Saint-Michel-d'Aurance (-27%). Sur votre surface médiane de 97.5m², l'économie réalisée atteint 35 400€. En périurbain, cela se traduit par la capacité d'acquérir un terrain constructible plus vaste ou une maison plus spacieuse, privilégiant l'espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Saint-Michel-d'Aurance

984 €/m²

-27%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Andance, Laurac-en-Vivarais (1361€/m²) offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cet argument traduit une véritable structuration du foncier et une intégration rapide au tissu social local, garantissant un cadre de vie adapté aux enfants sans sacrifier la proximité des commerces.