Bougé-Chambalud 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation constante

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 495 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 966 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1495€/m², la baisse est réelle. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 455 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 15 maternelles, 82 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 728 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 455 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 455 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

3 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bougé-Chambalud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 966 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 495 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bougé-Chambalud

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bougé-Chambalud (1495€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique sous-jacente et sa traduction financière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 223€ à 3643€ rend la moyenne obsolète. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité de chaque bien. C'est la seule méthode pour situer précisément sa valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bougé-Chambalud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1495€ sur Bougé-Chambalud ?

La médiane de 1495€/m² est le pivot central, un point de repère stable pour le marché de Bougé-Chambalud. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de la construction, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'emplacement précis créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais l'illustration parfaite de la diversité des offres autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bougé-Chambalud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est réellement vendu il y a quelques mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction validée. C'est le reflet du temps de maturation d'une vente, de la signature de l'offre à son acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Bougé-Chambalud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 223€ à 3643€ ?

La médiane de 1495€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moyenne, il est aligné. S'il se rapproche du plancher de 223€, il nécessite une vigilance sur l'état ou la situation. En revanche, dépasser le plafond de 3643€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente des caractéristiques uniques (standing, vue, situation) ou qu'il est en surévaluation. Cette analyse vous aide à situer l'offre et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bougé-Chambalud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roussillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roussillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roussillon

Prix au pôle : 1 498€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bougé-Chambalud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bougé-Chambalud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sonnay , économisez jusqu'à 55€/m² (soit -4%)

Découvrir Sonnay

Arbitrage Immobilier : Dépasser Bougé-Chambalud

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bougé-Chambalud, votre budget de 192 107 € acquiert 128.5 m². En arbitrant vers Têche (-11%), cette somme vous offre une surface de 144.6 m². Vous gagnez donc 16 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, sans augmenter votre investissement initial.

Communes identifiées

Saint Antoine l'Abbaye

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (192 107 €), La Sône offre un atout 'famille' stratégique. En périurbain, cet investissement sécurise un cadre de vie adapté à l'éducation, valorisant durablement votre patrimoine grâce à une emprise au sol plus qualitatie, bien au-delà du simple confort de surface.