Saint-Rambert-d'Albon 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

393 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 014 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 136 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 2014€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 979 habitants

Gare TER

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 16 maternelles, 94 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 997 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

393 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 979 hab.)

9.4

Évolution Prix

+1.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 979 habitants

Commerces 5.5/10

23 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rambert-d'Albon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 136 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Maison

2 014 €/m²

Prix médian basé sur 292 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Rambert-d'Albon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2014€) à Saint-Rambert-d'Albon est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 4464€ révèle une dispersion forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rambert-d'Albon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2014€ sur Saint-Rambert-d'Albon ?

La médiane de 2014€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des différences de valeur intrinsèques. Loin d'être une anomalie, cette dispersion est la signature d'un marché vivant où la qualité et le potentiel d'un bien justifient sa position par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rambert-d'Albon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue par le vendeur. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction après négociation. Cet écart temporel est essentiel : il mesure le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien. Les annonces sont une photographie de l'intention, les actes notariés sont la preuve de la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rambert-d'Albon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 4464€ ?

La médiane de 2014€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix affiché très proche ou dépassant le plafond de 4464€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques d'exception (architecture, standing, vue) ou indiquer une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix très bas doit alerter sur l'état du bien. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une logique de valeur cohérente avec la médiane, en tenant compte de ses atouts spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rambert-d'Albon et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Roussillon

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rambert-d'Albon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bougé-Chambalud , économisez jusqu'à 519€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (201 400€), Saint-Jean-en-Royans offre un levier foncier majeur. À -11%, vous accédez à une surface de 113m², soit 13m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace concret pour le quotidien ou le stockage, typique des opportunités rurales.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Buis-les-Baronnies se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au prix de 2048€/m², l'investissement sécurise un environnement calme et un profil de vie pérenne, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une offre de niche très recherchée.