Buis-les-Baronnies 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

216 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 048 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 327 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2048€/m², la tension maximale offre une opportunité d'achat rare aux familles avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 330 habitants

Hôpital

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.0

Excellent

9.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.0/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 583 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

216 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 330 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 330 habitants

Commerces 5.2/10

15 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buis-les-Baronnies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 327 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

2 048 €/m²

Prix médian basé sur 187 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Buis-les-Baronnies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2048€ à Buis-les-Baronnies valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 192€ à 5654€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Buis-les-Baronnies.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Buis-les-Baronnies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2048€ sur Buis-les-Baronnies ?

La médiane de 2048€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, extérieur. L'ensemble du marché se répartit autour de ce 2048€. L'analyse ne vise pas à trouver un prix 'exact', mais à comprendre où se situe un bien dans la fourchette globale, de 192€ à 5654€, pour mesurer sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Buis-les-Baronnies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'état du marché 'au présent'. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, le résultat 'du passé'. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la concrétisation de la transaction, reflétant la dynamique réelle de Buis-les-Baronnies.

Comment savoir si une annonce sur Buis-les-Baronnies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 5654€ ?

La médiane de 2048€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de sortir de la fourchette, mais de comprendre pourquoi. Un prix dépassant le plafond de 5654€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, un site unique. En revanche, s'éloigner excessivement de la médiane sans justification tangible (travaux, standing) peut indiquer une surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si le prix se justifie par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Buis-les-Baronnies et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Buis-les-Baronnies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-du-Ventoux , économisez jusqu'à 724€/m² (soit -35%)

Découvrir Saint-Léger-du-Ventoux

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 98m² à Buis-les-Baronnies (200 704€), l'option la plus radicale est Châteauneuf-de-Galaure (1611€/m²). Cela permet d'acquérir un bien de 125m², soit un gain de surface de 27m². C'est l'opportunité d'accéder à un foncier plus généreux (+27%), idéal pour des projets d'extension ou de standing rural.

Communes identifiées

Châteauneuf-de-Galaure

1 611 €/m²

-21%

La Chapelle-en-Vercors

1 827 €/m²

-11%

Saint-Laurent-en-Royans

1 842 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Buis-les-Baronnies reste le sommet qualitatif du secteur. Pour ce niveau de budget, l'analyse se concentre sur l'optimisation au sein même de la ville. Le rapport dévoile les micro-quartiers d'élite où l'investissement justifie le premium.

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