La Roche-sur-le-Buis 2026 : Valeur en croissance • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 297 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 367 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 2297€/m² : c'est une fenêtre de vente en or, liquidité maximale assurée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

296 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Collège Henri Barbusse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (296 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

296 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roche-sur-le-Buis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 367 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 297 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2297€) est une photographie des actes signés à La Roche-sur-le-Buis. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 763€ à 4787€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Roche-sur-le-Buis.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres, essentiels dans un marché à forte amplitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roche-sur-le-Buis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2297€ sur La Roche-sur-le-Buis ?

La médiane de 2297€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que le marché valorise précisément chaque particularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roche-sur-le-Buis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la transaction, de la négociation et de l'analyse. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique et de la maturité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur La Roche-sur-le-Buis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 763€ à 4787€ ?

Notre médiane de 2297€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (763€ - 4787€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 4787€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Pour une valeur plus standard, une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques évidentes. L'analyse de la valeur réelle permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roche-sur-le-Buis et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roche-sur-le-Buis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Rochette-du-Buis , économisez jusqu'à 1 002€/m² (soit -44%)

Découvrir La Rochette-du-Buis

Stratégie Immobilière Rurale : Optimisation Foncière Autour de La Roche-sur-le-Buis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le budget de référence de 183 760 € de La Roche-sur-le-Buis, l'option la plus pertinente est Eygaliers. Avec un prix au m² à 1 920 € (-16%), votre pouvoir d'achat foncier grimpe à 95 m². Vous gagnez ainsi 15 m² d'espace habitable supplémentaire pour un même investissement, soit 18% de surface en plus pour votre confort rural.

Communes identifiées

La Penne-sur-l'Ouvèze

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la commune de Rochechinard offre une optimisation qualitative majeure. Au prix de 2 385 €/m², elle se distingue par son 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'investissement dans un environnement pérenne et sécurisant, privilégiant la qualité de vie et la stabilité du cadre de vie plutôt que la simple quantité de m².