Rochebrune 2026 : Momentum positif • Zone tranquille • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 367 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.4/10

À 2367€/m², la stabilité du marché offre une opportunité d'achat sécurisée pour le profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

53 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire Ste Jalle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (53 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

53 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rochebrune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 367 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rochebrune

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rochebrune (2367€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 189€ à 6000€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rochebrune.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rochebrune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2367€ sur Rochebrune ?

La médiane de 2367€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, la vue ou les finitions créent des valeurs ajoutées ou soustractives autour de ce centre de gravité. Votre bien est différent, sa valeur se situe donc dans la gamme des prix observés, par rapport à ce point central de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rochebrune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant au lancement. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final après plusieurs mois de mise en marché et d'échanges. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre d'origine devienne une transaction validée, matérialisant ainsi la valeur réellement acceptée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Rochebrune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 6000€ ?

La médiane de 2367€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (189€ à 6000€) est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 6000€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. En deçà de la médiane, l'annonce peut être une bonne affaire. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour en comprendre la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rochebrune et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rochebrune avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Jalle , économisez jusqu'à 768€/m² (soit -32%)

Découvrir Sainte-Jalle

Arbitrage Immobilier : Rochebrune face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rochebrune, votre budget de 184 626 € pour 78 m². À Le Poët-Célard (-16%), cet investissement sécurise 98 m² (+20 m²), soit un gain d'espace substantiel pour la vie rurale. C'est l'arbitrage foncier pur : privilégier la surface sur l'emplacement pour maximiser votre confort d'installation.

Communes identifiées

Bénivay-Ollon

2 192 €/m²

-7%

Villefranche-le-Château

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Rochebrune (184 626 €), Valaurie (2536€/m²) offre un profil 'famille' avec 73 m². C'est un investissement dans la longévité du cadre de vie. Vous sacrifiez 5 m² pour acquérir un environnement structuré pour les enfants, une plus-value qualitative majeure en zone rurale.