Prix Immobilier en Drôme

363 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.7

/10

27 critères objectifs

6 142 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

2 194 €/m²

Prix Médian Maison (3 691 transactions)

Appartement : 1 782 €/m² (2 451 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 27 communes

1000€ - 1500€ 43 communes

1500€ - 2500€ 161 communes

2500€ - 3000€ 52 communes

> 3000€ 21 communes

Total communes avec transactions : 304

DVF officiel 363 communes

363 communes analysées

6 142 transactions 12 derniers mois

+15.56% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Drôme

Prix réel médian maison : 2194€/m². Le marché résiste mais corrige. La négociation est de mise sur les biens isolés.

Liquidité : 6142 transactions réelles. Marché profond. La liquidité réelle permet de cherry-pick sans urgence.

Ratio maisons : 60%. Dominante pavillonnaire. L'offre est structurellement moins élastique que sur les centres denses.

Arbitrage : Fuir les centres saturés (Valence). Report stratégique sur Saint-Vallier ou Montélimar pour du prix sans perdre les services.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 363 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : Valence (2458€/m²) écrase la moyenne. La périphérie (2174€) offre un arbitrage agressif. Ignorer le rural (1944€) est une erreur : c'est là que se niche la valeur pour les profils retraités.

Urbain

15 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 809 €/m²

Note Pulse

6.9/10

Population moy.

15 197

Type dominant

Appartement

Périurbain

195 communes • Couronnes

Prix médian

2 174 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

1 260

Type dominant

Maison

1 Saint-Paul-Trois-Châteaux

6.7/10

2 Saint-Rambert-d'Albon

Rural

153 communes • Hors AAV

Prix médian

1 944 €/m²

Note Pulse

4.3/10

Population moy.

384

Type dominant

Maison

1 Dieulefit

6.4/10

2 Saint-Jean-en-Royans

6.2/10

3 Buis-les-Baronnies

6.1/10

4 La Chapelle-en-Vercors

5.9/10

5 Tulette

5.8/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.3/10

Sur 363 communes : 172 obtiennent ≥7/10

172 communes cibles. Le sweet spot est la périphérie immédiate de Valence ou Montélimar. Évitez le rural profond (services faibles). Ciblez Saint-Vallier (Note 9.3 famille).

Top 5 meilleures notes

Montbrun-les-Bains 9.3/10 Saint-Vallier 9.3/10 Crest 9.1/10 Buis-les-Baronnies 9.0/10 La Chapelle-en-Vercors 9.0/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.3/10

Sur 363 communes : 109 obtiennent ≥7/10

109 communes. Saturation sur Nyons/Crest. La valeur est dans le rural connecté (Dieulefit, Buis-les-Baronnies). Vous payez le calme, pas le béton.

Top 5 meilleures notes

Nyons 9.9/10 Crest 9.3/10 Die 9.3/10 Romans-sur-Isère 9.3/10 Pierrelatte 9.0/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.1/10

Sur 363 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes viables. Le jeu est sur la location aux actifs autour de Valence/Romans. Oubliez le rendement immédiat sur Nyons (Prix prestige). Ciblez Romans-sur-Isère pour la liquidité.

Top 4 meilleures notes

Romans-sur-Isère 7.2/10 Saint-Vallier 7.2/10 Valence 7.2/10 Crest 7.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 363 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes. Le compromis est critique. Valence est chère. Montélimar offre le meilleur ratio services/prix. Pierrelatte est une option de report viable pour les actifs du nucléaire.

Top 4 meilleures notes

Valence 8.4/10 Montélimar 8.0/10 Romans-sur-Isère 8.0/10 Pierrelatte 7.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (123 communes) sont saturées et chères (Valence). Les 'Opportunités' sont rares (1 seule). La vraie stratégie est le 'Calme & Nature' : du volume transactionnel rural pour des retraités fuyant les centres.