Saint-Paul-Trois-Châteaux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.7

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 312 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 835 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2312€/m², la demande des retraités sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente tendue, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 192 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

7.9

Éducation

9 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 22 maternelles, 47 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 021 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

4.6

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 7.6/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 192 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.42%) et une bonne tension locative (ITL 7.6/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 192 habitants

Commerces 7.0/10

27 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

8 médecins • 2 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Paul-Trois-Châteaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 835 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

2 312 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2312€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Paul-Trois-Châteaux. C'est la base de référence, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 461€ à 4260€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Paul-Trois-Châteaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Paul-Trois-Châteaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2312€ sur Saint-Paul-Trois-Châteaux ?

La médiane de 2312€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète fidèlement la valeur ajoutée (rénovation, vue, standing) ou les contraintes (travaux, situation) d'un bien spécifique. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction de la diversité réelle de l'offre autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, située dans cet écosystème.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Paul-Trois-Châteaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils sont le résultat d'accords négociés plusieurs mois auparavant. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour faire converger l'offre et la demande et transformer une intention en une transaction validée. C'est le signe d'un marché sain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Paul-Trois-Châteaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 461€ à 4260€ ?

La médiane de 2312€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une annonce dépassant le plafond de 4260€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un caractère unique (lux, emplacement rare) ou, à défaut, elle risque une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 461€, indique un bien avec des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes permet de distinguer une ambition réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Paul-Trois-Châteaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pierrelatte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pierrelatte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pierrelatte

Prix au pôle : 1 184€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Paul-Trois-Châteaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Paul-Trois-Châteaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bollène , économisez jusqu'à 326€/m² (soit -14%)

Découvrir Bollène

Optimisation Foncière : Étendre son emprise autour de Saint-Paul

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saillans (1990€/m²), vous accédez à une surface de 114m² pour le même budget de référence (227 732€), soit un gain spatial de +15.5m². C'est l'option la plus rentable pour maximiser l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Paul-Trois-Châteaux reste le sommet qualitatif du secteur. Pour sécuriser ce prestige, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs opportunités d'optimisation immobilière.

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