La Baume-de-Transit 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 389 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 366 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2389€/m², la tension pour les familles est maximale. C'est une fenêtre de vente à liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

944 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 18 maternelles, 47 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 944 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (944 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

944 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Baume-de-Transit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 366 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 389 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Baume-de-Transit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2389€ à La Baume-de-Transit matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être analysée au regard des flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 509€ à 5600€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Baume-de-Transit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2389€ sur La Baume-de-Transit ?

Le prix médian de 2389€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou des extérieurs créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il faut donc comparer ce qui est comparable pour analyser la juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Baume-de-Transit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente et la concrétisation d'un accord de prix.

Comment savoir si une annonce sur La Baume-de-Transit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 509€ à 5600€ ?

La médiane de 2389€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe bien au-dessus, mais elle reste dans le marché si elle respecte la logique de la fourchette (509€ - 5600€). En revanche, dépasser le plafond de 5600€/m² est un signal d'exception, qui doit se justifier par des critères objectifs très forts. C'est un indicateur de surévaluation ou de biens d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Baume-de-Transit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pierrelatte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pierrelatte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pierrelatte

Prix au pôle : 1 184€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Baume-de-Transit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Baume-de-Transit avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant La Baume-de-Transit pour Malataverne (-5%), votre budget de 231 733€ ne se contente pas d'économiser : il surperforme. Vous accédez directement à une surface de 101,6m² (+4,6m²) sans surcoût. En zone périurbaine, ce foncier supplémentaire est un levier d'investissement immédiat sur votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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