Chatuzange-le-Goubet 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 552 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 967 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2552€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 375 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 112 à proximité

dont 26 maternelles, 61 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 125 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.8

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 375 hab.)

8.1

Évolution Prix

+6.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.86%) et une bonne tension locative (ITL 9.5/10). La croissance démographique (+17.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 375 habitants

Commerces 4.5/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.0/10

10 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chatuzange-le-Goubet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 967 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 552 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2552€ à Chatuzange-le-Goubet est une photographie précise des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 979€ à 3840€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chatuzange-le-Goubet.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la même précision que les professionnels, sur la base de ventes réelles à Chatuzange-le-Goubet.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction à Chatuzange-le-Goubet grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chatuzange-le-Goubet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2552€ sur Chatuzange-le-Goubet ?

La médiane de 2552€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il montre comment la valeur se déplace selon le profil de chaque propriété, confirmant que 2552€ est le juste milieu entre les situations les plus modestes et les plus exceptionnelles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chatuzange-le-Goubet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et sa concrétisation finale à un prix convenu.

Comment savoir si une annonce sur Chatuzange-le-Goubet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 979€ à 3840€ ?

La médiane de 2552€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signe d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3840€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de 979€ peut signaler un bien à rénover profondément. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle s'inscrit sereinement dans ces limites, elle est réaliste. Si elle les dépasse largement, elle est risquée et doit être justifiée par des atouts très rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chatuzange-le-Goubet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chatuzange-le-Goubet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chatuzange-le-Goubet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauregard-Baret , économisez jusqu'à 636€/m² (soit -25%)

Découvrir Beauregard-Baret

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Chatuzange-le-Goubet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chatuzange-le-Goubet, votre budget de 262 856€ pour 103m² sert de levier. À Saint-Marcel-lès-Valence (-7%), cette somme acquiert 103m² pour 244 454€, dégageant un gain de 18 402€. C'est une économie substantielle ou un espace supplémentaire significatif en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Marcel-lès-Valence

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Montvendre (atout famille) offre une dynamique résidentielle supérieure pour 2644€/m². Si le calme prime, Mirabel-aux-Baronnies (2553€/m², atout retraités) séduit par sa qualité de vie. Ces communes offrent un meilleur profil de vie pour un investissement comparable.