Chabeuil 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 516 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 381 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

A 2516€/m², la demande retraité sécurise le vendeur. C'est une fenêtre de liquidité pour valoriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 062 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

5.9

Éducation

6 établissements dans la commune + 191 à proximité

dont 50 maternelles, 94 primaires, 16 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 177 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

4.2

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 8.6/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 062 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 062 habitants

Commerces 6.3/10

15 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

8 médecins • 2 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chabeuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 381 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

2 516 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2516€ à Chabeuil consigne la réalité des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être analysée au regard des flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 316€ à 6414€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chabeuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2516€ sur Chabeuil ?

La médiane de 2516€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le standing ou les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chabeuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du marché, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le processus normal de maturation d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Chabeuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 6414€ ?

La médiane de 2516€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute. En revanche, dépasser le plafond de 6414€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 316€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chabeuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chabeuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chabeuil avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Donzère, votre budget Chabeuil (249 084 €) sécurise un bien de 121 m² (+22 m²), soit un gain de 100 m² pour 20 000 € économisés. C'est l'option maximale d'agrandissement pour une famille.

Communes identifiées

Portes-lès-Valence

2 458 €/m²

-2%

Saint-Marcel-lès-Valence

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Montvendre offre un profil 'Famille' avec un standing supérieur (+5% sur le prix au m²). C'est un investissement dans le cadre de vie et la valeur long terme, sans surcoût immédiat.