Châteaudouble 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 293 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1293€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'achat sécurisée et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

603 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 12 maternelles, 36 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 603 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (603 hab.)

0.0

Évolution Prix

-48.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-48.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

603 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteaudouble.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 293 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châteaudouble

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châteaudouble, le prix médian notarié de 1293€/m² est une référence solide pour les actes signés. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de comprendre les flux INSEE qui dynamisent ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 276€ à 4661€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de prix à Châteaudouble.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteaudouble

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1293€ sur Châteaudouble ?

La médiane de 1293€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché châteaudublois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vues ou piscine, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. La fourchette extrême (276€ à 4661€) prouve cette variété. Votre bien se situe forcément par rapport à cette médiane, qui sert de juge de paix pour évaluer sa position sur le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteaudouble ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Le cycle de vie d'une vente a deux temps. L'annonce représente l'ambition du présent : le prix que le vendeur espère obtenir. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé : l'accord final conclu après négociation et délai. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Les prix signés confirment donc la tendance réelle, avec un effet de latence de quelques mois sur les dynamiques actuelles des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Châteaudouble est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 4661€ ?

La médiane de 1293€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est très supérieure, analysez pourquoi. Sortir du plafond de 4661€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 276€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif n'est pas de juger, mais de comprendre si le prix se justifie par la valeur intrinsèque du bien par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteaudouble et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteaudouble

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteaudouble avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Léoncel , économisez jusqu'à 45€/m² (soit -3%)

Découvrir Léoncel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Châteaudouble

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montmiral (1086€/m², soit -16%), votre budget de référence de 184 252€ vous offre un bien de 170m². Vous gagnez ainsi 27.5m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rochefort-en-Valdaine (1325€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un standing périurbain similaire tout en accédant à un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant l'investissement sur le long terme.